Как начать инвестировать в недвижимость?

Прежде чем искать выгодные инвестиционные возможности, вы должны рассмотреть несколько важных факторов, которые напрямую влияют на успех ваших инвестиций. Основные показатели каждого плана включают доход с одной стороны и расходы с другой. Другим основным принципом успешного инвестирования является планирование на период 1 экономического цикла (т.е. включает период экономического роста и период спада).

Доход от аренды недвижимости

На растущем рынке рентный доход – отличная возможность, чтобы покрыть все расходы и выйти на чистую прибыль после уплаты всех налогов. Но остерегайтесь того периода, когда экономика начинает замедляться и особенно рецессии. Многие объекты недвижимости остаются пустыми, долго ожидая своего арендатора. Цены на аренду также будут снижены.

Поэтому желательно заранее узнать у агентов по недвижимости, как цены на аренду в другом месте изменились во время последней рецессии, чтобы это изменение неприятно не удивило вас. Большинство инвестиционных квартир, купленных на пике, обернулись принудительными продажами по ценам «распродажи», потому что владельцы не смогли оплатить свои постоянные расходы за пустующие здания.

Затраты на инвестиционную собственность

Некоторые расходы на владение недвижимостью фиксированы, независимо от того, арендуется ли собственность или нет. Эти расходы включают сборы за общие площади в многоквартирном доме, авансовые платежи за электроэнергию или погашение ипотеки, если вы частично финансируете инвестиции из внешних источников. Расходы, которые никогда не могут быть оценены заранее – это необходимость ремонта.

Дешевое оборудование в доме подвержено более быстрому износу, чем дорогое и качественное. С другой стороны, случаются ситуации, когда арендатор может уничтожить квартиру и исчезнуть. После этого вам больше нечего реконструировать или ремонтировать, и у вас больше не будет возможность сдавать в аренду жилье и получать доход. В своих планах опытные инвесторы используют так называемую 5% арендную ставку для оценки затрат на ремонт.

Для хорошего дохода важно обзавестись собственностью, которая принадлежит вам в прямом личном владении (если это разрешено законом), но вы отдаете ее в долгосрочную аренду с фиксированной арендной платой (так называемый гарантированный доход от аренды) на заранее определенный период, обычно от 5 до 20 лет. В идеале, это также гарантируется оператором выкупа недвижимости. У такого качественного оператора есть собственный бренд, под которым он работает по краткосрочным субарендам, которые он строит и развивает в долгосрочной перспективе. Его репутация и общественная оценка важны для него. Самое главное, что он имеет четкую стратегию для своих операций и долгосрочного характера.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *